在周老板的全力配合下，第一批20套房的银行贷款，在两周內陆续审批通过，並放款了。
    隨著银行放款，按照协议，第一笔返现，高达三百二十多万元，也打入了雷国良指定的帐户。
    几乎在拿到钥匙的同一时间，韩梅的租赁团队，如同上了发条的机器，轰然启动。
    预先约好的客户看房、精美的房源画册、专业统一的接待话术、对周边配套和国际生活的深入介绍、以及承诺的专业保洁，和快速维修响应……。
    安家天下的標准化租赁服务，第一次在京城市场亮相，就显示出惊人的竞爭力。
    一个在微软亚洲研究院工作的美籍华人科学家，在比较了安家天下和另一家中介，提供的类似房源后，毫不犹豫地选择了前者。
    “你们更专业，细节更到位，让我感觉更放心。”他说道。
    韩梅亲自跟进，合同条款清晰，租金支付方式灵活，还附赠了首次深度清洁，和一份周边生活指南。科学家很满意，当场签了两年。
    类似的情景不断上演。外资企业行政、海归创业者、高校年轻教授……韩梅团队精准地捕捉著中关村，亚运村板块的高净值租客。
    到第十天结束时，第一批20套房，不仅全部租出，平均租金甚至达到了3200元，超出了韩梅自己设定的b档標准。
    收到韩梅发来的首月战报，和租金入帐简讯时，雷国良正在翻看计梵音，从深镇发来的財务报表。
    深镇的租金收入稳定覆盖月供，公司运营也正常，並逐步发展中介业务。
    魔都苏晚晴那边也渐入佳境，如今京城也开了个好头。
    他走到酒店窗边，看著京城璀璨的夜景。三座城市，三个管家，三条现金流，正在他构建的资產帝国里，开始缓缓流淌，匯聚。
    但还不够快，还不够多。
    韩梅的首月战报发来，雷国良仔细看著上面的数字：
    首批出租20套，平均月租金：3200元。
    已收租金（押一付三）：19.2万元。
    月供（估算）：约5万元。
    首月现金盈余：14.2万元。
    3200元。这个数字，比雷国良最初的印象，高了一点，当时他预想的是两房租金2000元，三房租金3000元，均价2500元左右。
    正好与月供还款差不多，勉强可以用月租覆盖月供，至於管理费用，则需要自掏腰包贴补。
    这里毕竟是东四环，远远达不到市中心的標准。
    不过现在好了，按照平均租金3200算，20套房子一个月收租也有64000元。
    120套房全部租出去，每月租金总收入也就在38万左右，覆盖月供后，盈余八万出头。
    这与深镇的情况差不多，已经很好了。
    而魔都在苏晚晴的努力下，租金收益比预期大大的提高了不少，租金收益覆盖月供后，还能盈余十四万多元呢？
    雷国良大大的鬆了一口气，虽然他早就知道，京城的价值从来不是租金。
    他买的是2008年奥运会前，那场足以让房价翻两到三倍的、史诗级的暴涨。
    租金，只要能勉强覆盖月供，甚至略有缺口，只要他能用其他现金，比如返现补上，维持住资金炼不断，就足够了。
    他在玩一个时间换空间的游戏，赌的是未来。
    而且对於他来说，这也不算赌，因为他是重生者，重生之前早就已经经歷过一次了，根本就不会有什么风险。
    他给韩梅回了条简讯：“数据收到。租金符合市场，超过预期目標，团队效率不错。
    继续按此標准推进，务必保证租客质量，寧可空置，不可滥租。第二批房源钥匙下周到位，做好准备。”
    放下手机，他走到套房的书桌前，打开笔记本电脑，调出那份记录著他全部资產的excel总表。在京城一栏，他更新了数据：
    资產： 120套已锁定，总面积10500平米，实际成本约4950万。
    负债：预估银行贷款总额约5880万，按8000元每平方米贷7成。
    月现金流：预估租金收入38万，月供支出约30万，月度盈余8万。
    已获返现： 320万（首批）。
    预计总返现：约1992万。
    看著这些数字，雷国良眼神平静。这意味著，他在京城的120套房子，每个月一分钱都不用出，还能收入8万多元。
    虽然安家天下京城公司需要资金，维持正常的运转。
    但是安家天下京城公司，也是有营业收入的，每套房子租出去，可以收取租客半个月的房租，做为中介费用的，还有其他的服务性收入。
    这120套房全部租出去之后，也还可以发展其他的，正常中介业务，二手房买卖，房產出租服务。
    雷国良的安家天下京城公司，可不是要白养这些人的，是要赚钱的。
    虽然现在京城的房地產市场，暂时不太景气，但要不了多久，这种情况就会好转了，二手房市场的交易，也会很活跃。
    雷国良切换页面，调出另一份文件，標题是《2004-2007重点城市房价涨幅预测》。
    在京城后面，標註著几个关键节点和百分比：2004启动，+15%；2005加速，+25%；2006-2007狂热，+40%-60%，4年总涨幅约120%。
    他赌的，就是这条陡峭的曲线。只要在2006-2007年尖峰时段，出手这些房產，套现的利润就足以覆盖所有成本、填补所有缺口，並带来数以亿计的纯利。
    风险在於，他必须保证，在房价暴涨到来之前，资金炼不能断。
    “是时候加快节奏了。”雷国良低声自语。他不能再一个城市一个城市地慢慢推进。
    必须以最快的速度，在下一个目標城市羊城，复製已经在深镇，魔都和京城三个城市，验证的成功模式。
    获取更多的返现现金，为整个庞大的资產帝国输血，並囤积更多的、未来必然暴涨的筹码。
    他先给魔都的苏晚晴打了电话。
    “晚晴，魔都那边还好吧？另外，留意一下杭城、明州、鹿城，金陵的市场，给我一份简要报告。
    看看有没有类似联洋新城这种楼盘，开发商急需回笼资金，楼盘房子卖不动的。”
    “明白！我立刻跟进！”苏晚晴精神一振，马上说道。
    接著，他打给深镇的计梵音。
    “梵音，深镇的租金收缴和月供，必须万无一失。
    另外，帮我准备羊城所有在销售的大型楼盘，尤其是精装修的现房、滯销楼盘的信息，重点看天河、东山越秀的市中心区楼盘。
    要求：70-100平方米左右主流户型，最好带精装修，家具家电齐全，拎包入住的。下周我要清单。”
    “好的雷大哥，我马上整理。”计梵音应下，又小声问道“你……要去羊城了吗？什么时候回来？”
    “处理完京城后续就去。深镇是我们的根，你守好，我才能放心出去。”雷国良语气放缓了些。
    安排好这些，雷国良才重新看向京城的具体问题。
    韩梅的团队虽然开局顺利，但真正的压力还在后面。
    一百多套房的集中出租和管理，是对任何一个团队的终极考验。
    他想了想，给韩梅发了第二条简讯：“团队可扩充至10-12人，反正以后门店也需要有人。
    设立维修调度、租客服务专岗。注意已出租房源的维护，和租客关係，口碑是长期生意的根本。”
    韩梅很快回覆：“明白，雷总。团队正在扩招，服务流程已在標准化。市场方面我会留意。”
    放下手机，雷国良走到窗边。京城的秋夜，天空是深邃的蓝黑色，映衬著无数楼宇的灯火。
    这座城市的脉搏，古老而有力，正在他布下的资本棋子影响下，发生著细微而不可逆转的变化。
    他在这里的布局，已接近完成。周老板在为了儘快把房子卖出去，回笼资金，拼命推动银行放款。
    韩梅在打磨锋利的地面作战部队。而他，作为总操盘手，必须將目光投向更远处。