“呃，这么巧？”
    “什么这么巧？。”
    “我是说我们的想法撞在一起了。”
    宋文雅错愕过后，拿出手机给陈澈翻看自己和房產中介的聊天记录。
    聊的不多，今天早上刚聊。
    这是深高的別墅，就在香蜜湖旁边，因为那边土地2015年到期的原因，出现了土地纠纷，故而售价有了变动。
    如今宋文雅也在犹豫，毕竟她如果真买了这套別墅，是无產权的状態。
    俗称：没有房產证。
    但是它如今便宜。
    像旁边的香蜜湖一號別墅，倒是不存在產权问题，可关键是她又感觉太贵。
    “呃。”
    看完宋文雅和中介的聊天记录，陈澈眼神古怪的瞟了对方一眼，无言。
    他终於知道宋妙瑜上一世为什么默默无闻了，因为姐姐不给力啊。
    投资酒吧，买无產权別墅。
    未来赔的裤衩子都没了。
    陈澈差不多一眼便看尽了如果没有遇见自己宋文雅未来的结局。
    连带著，宋妙瑜的结局。
    固然她手中的重资產，未来不至於赔的一点都不剩，但她要是不信邪了呢。
    要知道，一个人的破產往往和“借钱”有关，她要是拆东墙补西墙，最后两边墙都踏了，无疑是四面漏风的局面。
    就像玩股票本身不会亏的超过本金，可如果加槓桿，那就不一定了。
    比如，拿100万炒股最多亏100万，可如果借钱加槓桿，那就止不住咯。
    很多熊市过后有人跳楼，最大的原因就是因为加了槓桿被强制平仓，这意味著不但本金亏没了，还倒欠一屁股债。
    这才是跳楼的真正原因。
    只要不加槓桿，即便短线被套，但如果所持有的票没有暴雷、没有退市的风险，等待企稳后，趋势走出来，再做做t，回本也就是时间的事。
    毕竟，套牢只是浮亏！
    但如果加了槓桿，一旦低於平仓线，再没有追加保证金。
    一旦被强平，大多亡羊补牢！
    资產清算不可怕，就像上一世自己老爹陈天宏，最后欠的钱不是很多，所以还能像正常人一样生活，不至於自杀。
    而很多房地產大老板之所以自杀、跑路什么的，都是因为负债。
    还不完、根本还不完。
    可不就是跑路和自杀两项选择嘛。
    有几个真去还款的。
    …
    “別买。”
    陈澈推开宋文雅的手机，静静的吐出两个字，表情没有太多的变化。
    宋文雅略有错愕，沉吟道：
    “你也了解过这个別墅吗？，可能风险是有点大，不过它確实便宜了不少。”
    陈澈虽然从后世来，但因为没在鹏城怎么生活过，故而不是很了解深高別墅未来的结局，最后到底是什么情况。
    但別墅无產权，確实是大问题。
    陈澈不知道深高別墅的命运，但他记得鹏城高尔夫球场越来越少的情况。
    深高別墅掛靠那家高尔夫球场，如果高尔夫球场被迫出让土地，那就代表那些別墅彻底被定性为了“违章建筑”。
    那里面的住户將面临两个困境：
    一是房產暴跌，且卖不出去。
    二是面临拆除，补偿未知。
    …
    “你呀。”
    见宋文雅还抱有一丝希望，陈澈也不知该说什么好，被气笑道：
    “你不知道它要被拆了吗？”
    宋文雅懵懂的点头，迟疑道：
    “现在是有传言，但那不是传嘛，別墅那么大的一个项目，哪有那么容易拆。”
    陈澈道：
    “要是一般情况確实不容易拆，但文雅你忽略了最重要的一点。”
    “什么？”
    宋文雅不解，阳妮筱也好奇的听著。
    陈澈静静吐出四个字：
    “城市规划！”
    说著，陈澈打开地图软体，给二女看深高別墅的地理位置。
    它这个位置很特別，就在市中心，地理位置可以说类似纽约的中央公园。
    固然这个球场属於公眾球场，但如今鹏城的发展肯定不是30年前。
    这个地理位置发展商务中心，甚至成为公园都可以，但高尔夫球场还是小眾，它满足不了市民和城市规划的需求。
    尤其是高尔夫一直存在“过度占用公共资源”的標籤，所以陈澈篤定未来必拆，占总市中心那么大地盘，更会被拆。
    这些別墅都是依附高尔夫球场，是球场自建的，当初美名其曰是为了给会员提供休息的地方，实实在在的违建品。
    政策向来如此，一直都是真真假假很少有雷厉风行的，尤其是针对房產这种敏感的东西，所以大家都有侥倖心理。
    陈澈说了一番话，让本就犹豫的宋文雅彻底打消了念头，点点头道：
    “好吧，我再看看別的。”
    说实话，如今已经传出拆迁风波，宋文雅之所以还要了解，就是因为捡漏。
    这个心理是普遍存在的，毕竟不是谁都可以直接得到政府的准確消息。
    宋文雅的需求很简单，就是既想住进別墅又不想花大价钱，而如今鹏城市中心的房价，她也买不起其他的別墅。
    也不是买不起，是价格高到她暂时无法接受，属实是涨的过分了。
    …
    “別的房子你也別看了，就按我说的来就行，到时候小阳会安排好一切。”
    陈澈最后一锤定音！
    香山那边有小別墅出租，陈澈之前看过户型和位置，还是比较不错的。
    他没让宋文雅直接住进自己的合院，也因为是谨慎，毕竟对方不单是自己的情人还是怀孕的情人，不能太明显。
    场间，陈澈话落，他看出来了宋文雅虽然没说但存在的疑惑。
    犹豫了片刻，还是握住了宋文雅的软香玉手，稍微对其解释道：
    “文雅，你也知道我有家地產公司，集团准备下半年在南山成立別墅项目，如今买別人的划不来，你觉得呢？”
    说是划不来，陈澈自己却买了一套。
    但他有自己的理由。
    一是他需要自己的完全隱私，租房子的话总归是有一定的麻烦。
    二是他未来的財富，就算那套房子亏本的话，他也不在乎几千万的得失。
    更何况，早用早享受。
    而且陈澈还知道，口罩虽然对鹏城的房价有巨大影响，但对別墅的影响不大，这是主要跟上面的“限墅令”有关。
    当然，跟优质也有关。
    优质的房源是不可能因为口罩这种客观因素影响的，因为“物以稀为贵”。
    疫情过后房价回落，但像香山別墅的价格再跌，也跌不破陈澈目前购买的价格，因为这个片区地理位置太优越了。
    换而言之，陈澈买这套別墅涨肯定涨不了多少钱，但也肯定赔不了。
    然而话又说回来了，就算陈澈相信香山別墅未来不会暴跌，不至於让他赔，但他没必要把钱一股脑的扔进楼市。
    如今自己少花一笔钱，未来就可以多挣一部分钱，跟著他肯定不会委屈。
    给宋文雅选的那套小別墅可以先住著，等未来他钱多了再送给对方。
    这不是陈澈小气。
    只是以乐旗文化的潜力来说，如今多一千万投资，未来保底价值一个亿。
    把钱用来买房子，有点浪费。
    固然他此前已经变相送简心、沈雨萱住的房子，但那些都是刚需，鹏城这边有华开集团在，確实没必要额外花钱。
    租別墅，也是一种办法不是嘛。
    “嗯。”
    得到陈澈的解释，宋文雅一时间有些哭笑不得，但还是懂事的柔声道：
    “那，我就恭敬不如从命了。”
    其实宋文雅觉得陈澈有点点小气，感觉凭对方的实力，买一套別墅不多呀。
    不过，宋文雅著迷陈澈最大的原因，不是因为对方的钱。
    如今虽然只是租的別墅，宋文雅也没有不知足，尤其是陈澈还画了饼。
    要多少是多啊！
    如今陈澈总归是铁公鸡拔毛了，就算对方还是一分钱都不给她花。
    她也说不出什么。
    一是：她有能力自给自足，不需要过度依靠陈澈养自己。
    二是：对方给她花钱她自然高兴，但就算不给她花钱，也在她的意料之中。
    尤其是买別墅这种大钱。
    还有一个原因，那就是宋文雅知道陈澈肯定比自己有钱，让她心里有底。
    那句话不是说了嘛。
    免费的，才是最贵的。
    她对陈澈的好，她相信未来，这个小男人是不会让她失望的。
    …
    “老板，宋小姐出学校了…。”
    餐桌前，三人聊天侃地。
    陈澈握著古典杯，听前面二女巧笑嫣然咯咯咯的聊著天，低头看向手机。
    看见阿才的简讯，他不禁眉头一皱又很快舒展，回復了一个“逗號”。
    逗號代表继续的意思。
    已经晚上11点多了，宋妙瑜打车要去哪里啊这是，真不让人省心！
    …
    “哦～”
    听宋文雅聊起第一次和陈澈见面，阳妮筱好奇的紧，最后惊奇道：
    “原来雅姐和老板是这么认识的呀，我还以为你们是有生意上的合作。”
    “我倒希望是，不够格呀。”
    宋文雅很少吃，也很少喝。
    她只是为了尝一尝今晚这款酒。
    手中把玩著格兰凯恩杯，宋文雅聊至兴起眉眼弯弯，望向陈澈调侃道：
    “说起来，我们当时第一次见面的时候就好像是今天这样，有酒、有烧烤。”
    陈澈握起酒瓶，给手中十分漂亮的江户切子古典杯里倒著酒，接茬道：
    “还有美人儿。”
    宋文雅噗嗤一笑，暗嗔道：
    “是，你个贪吃的傢伙，大晚上了还要弄一些烧烤出来刺激我。”
    陈澈到了半杯酒，又给阳妮筱的杯子里倒了一些，瞟了眼桌上水果道：
    “想吃就吃，能吃就吃，你在我面前还是在你家里，用不著拘谨，就算你抠鼻屎我都不会介意的，小阳你会吗？”
    “呃。”
    阳妮筱闻言一愣。
    宋文雅直接扔了不知道什么到陈澈的身上，脸上带著一丝嗔怪，娇斥道：
    “什么呀，我就是吃不了太油腻的，你们吃饱喝好就可以了，没正形。”
    阳妮筱捏了一颗樱桃放进嘴里，冷艷性感的美眸望著二人，轻轻咀嚼。
    她发现，可能是认识的方式不同，又或者说面临的情况不一样。
    宋文雅要比她，更显得和陈澈亲近，尤其是那种大家说说笑笑的感觉。
    当然，这可能跟心理有关。
    阳妮筱虽然外表冷艷，可是她对陈澈也有很温柔、很女人的一面。
    但跟宋文雅比起来，她略显稚嫩。
    宋文雅才是真的做到了“女人味”三个字用到男人身上是什么画面。
    “好了好了，干一杯。”
    不久。
    陈澈主动认输停止了之前的话题並抬起酒杯，对巧笑嫣然的宋文雅道：
    “文雅，时间不早了，辛苦你一下帮忙收拾收拾房间，我和小阳今晚没地方去，可能要借住一晚，我会支付房费的。”
    可乐小说，你的隨身图书馆，不止万卷。