第112章 13.8亿
    林泰没有立刻回应程阳，而是转向看起来比较沉稳、但一直没报出自己价位的赵大川：“赵老板，您觉得呢？13號铺，您愿意出多少？”
    赵大川沉吟了一下，他比程阳老练，知道不能过早暴露底牌，但也得表態。
    “林老板，5.8亿確实超出了我们的预期太多。钱老板和程老板的报价，也算是一个参考区间，在这个区间里面的价格是一个比较合理的价格，或许大家都能接受。”
    “三亿多...嘖嘖嘖。”林泰直接摇头否定道：“三位老板，如果你们觉得5.8亿是漫天要价，那我们不妨换个角度想想，新市场开业后，你们觉得这样黄金位置的铺子，第一年的租金能收到多少？”
    这个问题拋出来，三人都是一愣，下意识开始计算。
    林泰不等他们回答，直接给出答案：“根据管理处那边的预估，像7號、13號、17
    號、25號这样的黄金位置，年租金保守估计不会低於5000万缅幣，甚至可能更高，而且，隨著市场越来越旺，租金只会逐年上涨，这意味著什么？”
    林泰目光灼灼地看著他们：“意味著，哪怕我按5.8亿卖给你们，你们买下后，十年就能靠租金回本！这还没算铺面本身价值还在持续升值！”
    “如果我没记错的话，租售比一般在1：200就已经相当优秀了，合格的租售比可是1：300，这种投资回报率，在当下的帕敢，甚至在整个缅甸，还能找到第二份吗？”
    这还真不是林泰在说瞎话，按照一年5000多万的租金，只需要10年就足以回本，租售比仅仅1：120，这可远远高於寻常房屋价格的租售比。
    十年回本：对於优质不动產投资来说：是极具诱惑力的，相当於每年9%收益率；这可比寻常的理財產品都要高很多。
    果然，钱富的眼神闪烁了一下，赵大川也陷入了沉思。
    程阳虽然觉得5.8亿还是高，但也无法反驳林泰的租金回报计算。
    “可是...林老板，这毕竟是预估啊。”钱富试图找到突破口：“市场刚开，万一..
    我是说万一，没达到预期呢？风险总是存在的，而且，一次性拿出5.8亿，压力也不小。”
    “风险与机遇並存，钱老板。”林泰淡淡一笑：“我当时从管理处拿了那些铺面，难不成是我没有风险，现在风险转化成机遇了，难不成要让我吃下我之前的暗亏？把红利拱手相让？”
    “是是是~林老板您眼光长远，我老钱哪里有你想的长远，所以这也不是及时纠错，这才来找你购买商铺嘛！”钱富暗暗的捧了捧林泰。
    林泰当然不会因为被阿諛奉承而有任何言语上的退让，虽说5.8亿的价格是有点高，但也不是可以隨隨便便让钱富三人砍到只有3亿多。
    林泰身体微微后靠，姿態显得更加从容：“我相信你们选择帕敢，选择新市场，本身就看中了这里无可替代的翡翠源头地位。”
    “颱风摧毁的是建筑，摧毁不了这里作为矿区的根基，新市场只会更好！至於资金压力...”
    “我相信以三位的实力，这绝不是问题。而且，好铺子不等人，今天各位要是不確定好，或许再过两天，到时候，各位拿著钱，也未必能买到心仪的铺位了。”
    包厢里陷入了短暂的沉默，三位买家都在飞快地权衡利。
    林泰的报价虽然高得离谱，但他的每一句分析都切中要害，尤其是关於租金回报和稀缺性的论述，让他们无法轻易反驳。
    5.8亿买一个铺子，肉痛无比，但想到它未来可能带来的稳定高额租金和升值潜力，又实在难以割捨。
    林泰也不催促，慢悠悠地给自己续了杯茶，慢慢品茗。
    终於，钱富抬起头，眼神复杂地看著林泰：“林老板，不得不承认，你说动我了，新市场的顶级铺位，確实值这个潜力。”
    林泰看著钱富，知道这只是开场白，肯定还有后续。
    果然~~
    “但是，5.8亿...这个数字实在让人难以接受，3.3亿你也接受不了。”钱富神色纠结道：“我们各退一步，4.6亿！25號铺，我今天就可以签合同，现金交易！”
    林泰听到这个价格后，表面不动声色，內心却已经在狂喜了，总算是到了他预想的价格区间！！
    其实林泰一开始林泰所预想的价格区间就是在4亿以上，只要能够高於4亿，那一切都好说，所以他才一口价报出了5.8亿的高价！
    没想到他的一通忽悠”还真给钱富忽悠住了，4.6亿那这绝对是顶中顶的价格。
    心中狂喜归心中狂喜，但他脸上依旧不动声色，甚至微微皱起了眉头，显得对这个报价还不够满意。
    “4.6亿...”林泰沉吟著，手指轻轻敲击著桌面，似乎在艰难抉择。
    他没有立刻答应钱富，而是將目光转向赵大川和程阳：“钱老板这个报价，倒是显出了诚意。赵老板，程老板，你们两位呢？对於13號和17號，你们愿意出到什么价位？如果大家的心理预期能接近，我们今天就把事情定下来，也省得再跑第二趟。”
    林泰非常聪明地没有单独回应钱富，而是把压力同时拋给了赵大川和程阳。
    现在钱富的报价出来，已经有了参照，那赵大川跟程阳这边价格肯定要跟上，毕竟大家看中的铺子位置其实都差不太多的。
    赵大川看到钱富直接报到了4.6亿，心中也是一震，知道想压到4亿以內是不可能的。
    他咬了咬牙：“林老板，13號铺...跟钱老板一样，4.6亿！这是我最大的诚意了！”
    有钱富的价格在前，他想要报低价也不可能了，索性就跟钱富一样4.6亿。
    程阳一看钱富和赵大川都报到了4.6亿，顿时急了。
    17號是他非常看好的位置，紧邻停车场进出口，车流人流都很大。他怕自己再犹豫，铺子就被別人抢了。他之前说的价格显然成了笑话。
    “林老板！17號铺，4.6亿！一样现金！现在就签！”程阳几乎是喊出来的，生怕林泰不答应。
    局面瞬间明朗！三间铺子，三人都出价4.6亿。
    林泰此时心中大定，他等的就是这一刻。
    隨即他脸上露出“勉为其难”的表情，长长嘆了口气：“唉...三位老板，说实话，这个价格，离我最初的期望还是有差距的。”
    一听这话，钱富三人心中一紧，这小狐狸该不会这个价格都还不满意吧？！
    不过显然，他们还是多虑了，林泰虽然要的价格高，但也不是无脑要价。
    林泰微微一笑：“既然三位老板统一战线，都出了4.6亿，那我林泰也不是不识抬举的人，这样吧，就当交个朋友，4.6亿成交了！”
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